Satın alma rehberi
Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?
Toprak, doğru bakıldığında en anlaşılır yatırımlardan biridir: parselin sınırı bellidir, tapusu elinizdedir, ne olduğu kadastroda yazılıdır. Yanlış anlaşılmalar genellikle dört başlıkta toplanır.
1. Tapu kaydı ve hisse durumu
İlk bakılacak şey tapunun türüdür. Müstakil tapuda parselin tamamı tek malike aittir; hisseli tapuda ise aynı parsel üzerinde birden fazla ortak vardır ve hangi bölümün kime ait olduğu tapuda yazmaz. Hisseli bir parseli alırken diğer hissedarların kim olduğunu, ön alım (şufa) hakkının bulunup bulunmadığını ve tapuda şerh, ipotek ya da haciz olup olmadığını mutlaka sorun. Biz her ilanda tapu türünü ve ada/parsel numarasını açıkça yazıyor, güncel tapu kaydını satış öncesinde birlikte inceliyoruz.
2. İmar durumu: tarla mı, arsa mı?
"Arsa" ve "tarla" günlük dilde birbirinin yerine kullanılsa da hukuken farklıdır. Arsa, imar planı içinde yapılaşmaya açık parseldir; tarla ise tarım arazisidir ve üzerine konut yapılamaz. Köy yerleşik alanı içindeki parseller ise belirli koşullarla yapı izni alabilir. İlanda yazan imar bilgisi ne olursa olsun, belediyeden ya da il özel idaresinden yazılı imar durumu belgesi istemek en sağlıklı yoldur; biz bu belgeyi talebiniz hâlinde sizinle birlikte alıyoruz.
3. Yol, altyapı ve konum
Parselin yola cephesi var mı, yoksa komşu parselden geçiş mi gerekiyor? Elektrik ve su hattı kaç metre uzakta? Yakındaki köy ya da ilçe merkezine ulaşım nasıl? Bu sorular hem kullanım kolaylığını hem de gelecekteki değeri belirler. Uydu görüntüsü iyi bir başlangıçtır ama yerine geçmez: parseli mutlaka yerinde görün, mümkünse farklı bir mevsimde ikinci kez gidin.
4. Fiyat ve ödeme planı
Doğru fiyat, bölgedeki benzer parsellerin m² başına değeriyle kıyaslanarak anlaşılır. Çok ucuz görünen bir parselin genellikle bir nedeni vardır: hisse, yol sorunu, imar kısıtı ya da tapuda şerh. Taksitli satışlarda tapu devrinin ne zaman yapılacağını, kaparo koşullarını ve vazgeçme durumunda ne olacağını yazılı olarak isteyin. Bizim ilkemiz basit: her soruya net cevap, her belgeyi masaya koymak.
Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Satın alma kararından önce güncel tapu kaydı ve imar durumu belgesini ilgili kurumlardan teyit edin.