Sıkça sorulan sorular

Evet; Tapu Kanunu'nun 35. maddesi kapsamında, vatandaşı olduğu ülkeye göre belirlenen sınırlar içinde mümkündür. Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri dışında kalan parsellerde, kişi başına ülke genelinde 30 hektarı aşmamak koşuluyla alım yapılabilir.

Yabancı alıcılarda tapu müdürlüğü ek sorgular yapar ve süreç birkaç hafta uzayabilir. Hangi belgelerin gerektiğini ve parselin bu kapsama girip girmediğini teklif aşamasında birlikte netleştiriyoruz.

Talep ettiğinizde, SPK lisanslı bağımsız bir değerleme kuruluşundan rapor aldırıyoruz. Rapor ücreti değerleme kuruluşuna ödenir ve genellikle alıcıya aittir; banka kredisi kullanacaksanız zaten zorunludur.

Rapor olmadan da, parselin emsal satışlarını ve bölgedeki m² fiyat aralığını yazılı olarak paylaşıyoruz. Baskı yok; karşılaştırıp karar vermeniz için zaman tanıyoruz.

İlan fiyatları, parselin tapu ve imar durumu ile bölge emsallerine göre belirlenmiş liste fiyatlarıdır. Peşin ödemede ya da birden fazla parsel alımında yazılı teklifinizi değerlendiririz; sözlü vaat yerine her teklife yazılı cevap veririz.

Evet. Noterden düzenlenmiş, parselin ada/parsel bilgisi ve "satış" yetkisi açıkça yazılı, fotoğraflı özel vekâletname ile tapu devri yapılabilir. Genel nitelikli vekâletnameler tapu müdürlüğünce kabul edilmeyebilir.

Yurt dışındaysanız vekâletnameyi T.C. konsolosluğunda düzenletebilirsiniz. Vekâletname metnini tapu işleminden önce bizimle paylaşırsanız eksik yetki yüzünden randevu kaybetmezsiniz.

Saha ekibimiz dokuz Marmara ilinde çalışıyor ve kesin teklifi yerinde inceleme sonrası veriyoruz. Diğer illerdeki parselleri dosya bazında değerlendiriyoruz: tapu bilgilerinizi gönderin, uygun bulursak yerinde inceleme planlayıp dönüş yaparız; uygun değilse bunu da açıkça söyleriz.

Kadastro çapı (çap belgesi), parselin kadastro paftasındaki sınırlarını, komşu parsellerini ve ölçülerini gösteren resmî krokidir. Tapu senedi mülkiyeti, çap ise parselin yerde nerede olduğunu anlatır.

İlgili Kadastro Müdürlüğü'nden ya da e-Devlet üzerinden alınabilir. Yerinde gösterimde sınırları bu çap üzerinden birlikte kontrol ediyoruz; gerekirse lisanslı harita mühendisiyle aplikasyon yaptırılır.

Takyidat, tapu kaydındaki şerh, beyan, ipotek, haciz ve irtifak gibi kısıtlamaların tamamıdır. Bir parsel satışta görünse bile üzerinde haciz ya da ipotek varsa devir yapılamaz ya da borç size geçebilir.

Satış öncesi güncel takyidat sorgusunu paylaşıyor, tapu günü tekrar kontrol ediyoruz. Siz de e-Devlet "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetinden kendi adınıza kayıtlı parselleri görebilirsiniz.

İmarlı arsalarda bankalar, değerleme raporu üzerinden "arsa kredisi" verebiliyor; vade ve faiz konut kredisinden farklıdır ve genellikle değerin %50–70'i kadar kredi çıkar. Tarla vasıflı parsellere çoğu banka kredi vermez.

Kredi kullanamadığınız parsellerde Taksit İmkânı rozetli ilanlarımız alternatif olabilir. Hangi yolun size uyduğunu, bankadan ön onay almadan önce birlikte hesaplayabiliriz.